El mantenimiento de estructuras puede clasificarse en preventivo, de rutina y correctivo

Mantenimiento de Edificaciones : Significado, Objetivos y Tipos

Después de leer este artículo aprenderá sobre: ​​- 1.- Definición de mantenimiento de edificio - 2.- Objetivo de mantenimiento de edificio ​​- 3.- Tipos.

Definición de mantenimiento de una edificación estructural

La definición de mantenimiento de una edificación estructural es la combinación de (todas las acciones técnicas y administrativas variadas) cualquier acción llevada a cabo para retener un artículo en orden o restaurarlo a un estado en el que pueda realizar su función requerida. El mantenimiento de edificaciones es el trabajo realizado para mantener, restaurar o mejorar todas las instalaciones, es decir, cada parte de un edificio, sus servicios y alrededores a un estándar actualmente aceptable y para mantener la utilidad y el valor de la instalación.

Objetivo del mantenimiento de una edificación

El mantenimiento es, por tanto, una construcción con un enfoque diferente, cuyo principal objetivo es :

1. Para preservar el estado de funcionamiento de la maquinaria y los servicios de edificación, estructuras, etc.
2. Para restaurarlos a sus estándares originales.
3. Mejorar las instalaciones en función del desarrollo que se esté produciendo en la ingeniería de que se trate.

Una edificación está expuesta a la intemperie y se utiliza para todos los fines posibles. Además, habría varios arreglos internos que invitarían a actuar a varias agencias en descomposición. La descomposición causa daño y, nuevamente, el daño invita a una mayor descomposición seguida de daño nuevamente y, en última instancia, lo reduce a una estructura inservible y ruinosa.

Tipos de mantenimiento de edificaciones :

El mantenimiento de edificios puede clasificarse ampliamente en tres categorías :

1. Mantenimiento de rutina.
2. Mantenimiento preventivo.
3. Mantenimiento / medida o reparación correctiva.

1. Mantenimiento de rutina.

   El mantenimiento de rutina de la estructura es esencial para mantenerla funcional y protegerla contra el deterioro temprano. Un edificio está hecho de diferentes partes en diferentes ubicaciones y está hecho de diferentes materiales. Todos estos son susceptibles a la descomposición natural debido al envejecimiento. Durante el diseño, la vida útil de los miembros se asume con un mantenimiento normal. Por ejemplo, se supone que un miembro de madera se pinta a intervalos regulares.

   Con este supuesto, se considera que la madera pierde el 40% de su resistencia en 5 décadas. Ahora, si la madera se deja sin mantenimiento, es decir, sin renovar la pintura de la superficie, el miembro de madera mostraría signos de deterioro temprano y su resistencia después de 5 décadas sería mucho menor de lo que se suponía. El mantenimiento de rutina incluye limpieza, servicio, engrase, renovación de revoques, pintura de paredes, pintura de carpintería, etc.

   Hay varios elementos de trabajo que caen bajo el mantenimiento de rutina y se espera que sean atendidos regularmente para el mantenimiento del edificio. Algunos de los elementos deben ser atendidos diariamente, algunos semanalmente, mientras que otros a intervalos regulares.

   El mantenimiento de rutina es una actividad posterior a la construcción que debe ser atendida para el mantenimiento de la edificación para resistir su deterioro temprano, causando daños severos y evitando que deje de funcionar.

   Estos se pueden enumerar a continuación :
   
   
   1. Elementos de trabajo que deben ser atendidos diariamente :
   1. Limpieza de suelos y paredes, etc. no solo con cepillos sino también frotándose diaria y regularmente según se requiera, dos y hasta tres veces en los casos de hospitales. La falta de limpieza permitiría que la suciedad y el polvo se acumularan provocando una descomposición temprana.
   2. Los inodoros deben limpiarse con cepillos y al menos una vez a la semana con ácido u otros productos químicos de limpieza disponibles comercialmente.
   3. Después de la limpieza de las instalaciones y locales sanitarios, se debe esparcir detergente en polvo o detergente líquido sobre suelo higiénico.
   4. Los paneles de vidrio de puertas y ventanas deben limpiarse adecuadamente y al menos una vez a la semana con la ayuda de limpiadores líquidos disponibles comercialmente.
   2. Elementos de trabajo que deben ser atendidos diariamente :
   1. La parte superior del techo debe limpiarse semanalmente ya que de lo contrario el polvo y la basura bloquearían las salidas y provocarían la acumulación de agua de lluvia en el techo, que finalmente atravesaría el techo y causaría graves daños estructurales.
   2. Los baños y lugares de baño deben limpiarse enjuagando con 2/3 cubos de agua caliente al menos una vez a la semana. Esto aflojará las partículas de grasa y aceite que obstruyen la trampa. No se debe utilizar tierra y cenizas para limpiar los utensilios, ya que esto provocaría el ahogamiento de la trampa y, en última instancia, acortaría su vida útil.
   3. Las puertas y ventanas pueden emitir un sonido incómodo de bisagras, lo que indica que se requiere lubricación. Las bisagras deben engrasarse una vez a la semana.
   4. Las instalaciones de ventilación deben revisarse, limpiarse y aceitarse una vez a la semana.
   5. Puede haber bombas y motores eléctricos instalados. Es necesario comprobarlos semanalmente y anotar su rendimiento en el libro de registro. Los pozos tubulares, si los hubiera, se controlarán periódicamente y se medirá su rendimiento y se anotará en el libro de registro.
   6. Las instalaciones eléctricas pesadas, como transformadores, conmutadores, etc., deben ser examinadas periódicamente por un ingeniero calificado y comprobar su rendimiento. En el caso de un transformador a base de aceite, se debe verificar el nivel de aceite.
   7. Las decoraciones por dentro y por fuera deben limpiarse adecuadamente al menos una vez a la semana.
   3. Elementos de trabajo que deben ser atendidos periódicamente :
   1. Se pueden observar fugas en tuberías de tierra, tuberías de aguas residuales y tuberías de agua de lluvia, especialmente en las partes que corren horizontalmente. Esto puede deberse a una fuga a través de las articulaciones. Se debe cerrar la parte de la tubería que tiene fugas y abrir y limpiar la junta dañada. Luego, la junta se rehacerá como antes. En el caso de las tuberías de CI, la unión debe ser de calafateo de plomo y en el caso de las tuberías de amianto, la unión debe ser de cemento.
   2. Se deben revisar las líneas de suministro de agua y, en caso de que se observe alguna fuga en la línea, se debe sacar la porción y limpiar con ácido comercial diluido y un cepillo y finalmente lavar con agua limpia y volver a fijar.
   3. La limpieza de los depósitos de agua, tanto en el suelo como en altura, es fundamental por motivos de higiene. Estos deben limpiarse periódicamente a intervalos de no más de tres meses.
   4. Se pueden observar grietas estrechas de cabello en las paredes. Estos deben desenterrarse y rellenarse con mortero de cemento. Esto evitaría un daño mayor de la parte afectada. Estas grietas rellenas se mantendrán bajo observación.
   5. Se puede observar el crecimiento de plantas pequeñas en la pared. Estos deben detenerse cuando sean pequeños, ya que de lo contrario crearían grietas en la parte contigua de la pared y causarían problemas importantes en el futuro. Las plantas no solo deben ser removidas sino que deben ser desarraigadas y el lugar debe tratarse con solución de sulfato de cobre o ácido para su erradicación permanente.
   6. El enlucido de las paredes tanto internas como externas y del techo puede, en algunos lugares, presentar abultamientos o grietas. Estas áreas deben revisarse minuciosamente golpeando con un martillo de madera ligero. Las partes que emiten un sonido apagado indican la separación del yeso de la superficie. Estas porciones deben sacarse en forma regular y volver a enlucir con mortero de la misma proporción después de rastrillar las juntas de ladrillo y limpiar la superficie.
   7. Pintar las superficies internas y externas del edificio es fundamental por diversas razones higiénicas, de protección de la estructura y estéticas. El revoque en la superficie protege la estructura. Pero es poroso y absorbe la humedad, lo que provoca daños permanentes en las paredes y, en última instancia, afecta gravemente a la estructura. La pintura exterior (pintura a base de cemento o lavado de color con base de cal) sella los poros del yeso y protege la estructura. Se debe renovar la pintura de las paredes internas anualmente y la de las paredes externas cada cuatro años.
   8. La pintura de puertas y ventanas y de las líneas de suministro de agua y desagüe debe realizarse periódicamente a intervalos de no más de cuatro años.
   9. Los aislamientos acústicos o térmicos, si existen, deben comprobarse contra cualquier fuga. Si se observa, debe repararse inmediatamente.
   10. Las instalaciones eléctricas, el cableado interno, los interruptores, los ventiladores, el calentador de agua, etc. deben revisarse para determinar si hay algún punto de fuga que sea común en edificios antiguos. Deben limpiarse a intervalos regulares. El cableado debe reemplazarse una vez cada dos décadas para evitar cualquier peligro causado por un cortocircuito.
   11. Los cuerpos iluminadores deben limpiarse una vez al mes para mantener el valor del factor de mantenimiento (P), para que la iluminación de los cuerpos no disminuya.
   12. La protección del zócalo alrededor del edificio debe mantenerse adecuadamente para que no haya ningún paso para que el agua de la superficie se filtre hacia los cimientos y amenace su asentamiento.
   13. Puede haber instalaciones como ascensores, ascensores de servicio de escaleras mecánicas para el transporte vertical de personas o mercancías. Después de la instalación de estos, los contratos de servicio y mantenimiento se celebran con las empresas que los instalan. Hacen el trabajo de mantenimiento a intervalos regulares.
   14. La limpieza de las instalaciones, es decir, el recinto del edificio, incluido el corte y la eliminación de plantas, arbustos, etc. no deseados y la eliminación de la basura, deben realizarse a intervalos regulares para mantener el área limpia y agradable. Esto mejoraría el sentido estético del ocupante / usuario y aumentaría el sentido de responsabilidad y mejoraría la vida e induciría buenos hábitos.

2. Mantenimiento preventivo :

   El mantenimiento preventivo comprende las actividades que se requieren esencialmente para hacer que la estructura sea fuerte y sólida y capaz de resistir el deterioro o daño temprano. El mantenimiento preventivo de una estructura significa mejorar la calidad de la construcción y hacerla más duradera y funcional.

   • Acción preventiva antes del inicio de la construcción:
     
     

     La investigación del suelo, la recopilación de información sobre las condiciones climáticas del sitio, incluido el posible peligro sísmico, y la adopción de medidas para fortalecer la estructura en consecuencia contra todas las posibles eventualidades futuras, se incluyen en la acción de mantenimiento preventivo.

     A menos que se recopile esta información y el diseñador reciba estos detalles, la estructura seguirá siendo vulnerable a desastres futuros.

   • Acción preventiva durante la construcción :
     
     

     Incluso cuando se recopila la información anterior y las estructuras están bien diseñadas, pueden ser susceptibles a un deterioro temprano debido a la falta de medidas preventivas durante la construcción.

   • Las medidas preventivas necesarias durante la construcción para garantizar la calidad y durabilidad de la estructura son:
     
     
     1. Selección del material adecuado para la construcción y uso adecuado de los mismos según las especificaciones y según el Código IS.
        1. Mejora de la mano de obra mediante la contratación de trabajadores capacitados.
        2. El hormigón de cemento es uno de los principales elementos que necesitan una mayor acción preventiva para hacerlo resistente a la intemperie, sólido y duradero. El hormigón de cal, especialmente cuando se utiliza para proporcionar una capa de impermeabilización sobre el techo de RCC, también necesita una acción preventiva.

        Los elementos de acero que se utilizan en la construcción de edificios y permanecen expuestos a la intemperie son susceptibles a la corrosión temprana y necesitan medidas preventivas para protegerlos de la descomposición temprana.

        La madera que se utiliza en la construcción de edificios de diversas formas es susceptible de deterioro y descomposición tempranas. Esto puede evitarse mediante la selección correcta de la madera. La madera debe provenir de madera madura protegida mediante el secado, el tratamiento y la pintura y, por lo tanto, evitada de la acción climática temprana.

   • Calamidades naturales :
     
     

     Durante la vida útil de la estructura, es posible que tenga que soportar ciertas calamidades naturales como terremotos, tormentas, inundaciones, etc. Se deben incorporar medidas preventivas adecuadas en el diseño y la construcción para permitir que la estructura las resista.

3. Mantenimiento correctivo :

   A pesar de tomar todas las medidas preventivas posibles y proporcionar un mantenimiento de rutina, una estructura puede sufrir descomposición y daños, que requerirían ser mejorados con medidas correctivas.

   El mantenimiento o las reparaciones correctivas son la eliminación de cualquier parte deteriorada o dañada de la estructura o la eliminación de cualquier defecto en la estructura. Debido a algunas razones, la estructura puede mostrar signos de daño. Deben emprenderse acciones de reparación o restauración sin permitir que aumente el posible defecto que cause más daños a la estructura.

   Al realizar cualquier trabajo de reparación, se debe determinar definitivamente la causa y la ubicación exacta del defecto o daño para eliminarlos correctamente. La reparación aleatoria de cualquier defecto o daño sin determinar la causa puede provocar daños graves en el futuro en lugar de la rectificación de los verdaderos.